Acquisto di un immobile con clausola di inflazione: rischi e situazione nel mercato slovacco

  • September 6, 2022

 undefined

 

I prezzi dei materiali e dei lavori edili sono in forte aumento. I costruttori e gli sviluppatori stanno quindi aumentando i prezzi di appartamenti e case. Tuttavia, non sono solo i prezzi di listino ad aumentare sul mercato. Anche i clienti che hanno già stipulato da tempo un contratto per l'alloggio devono fare i conti con l'aumento dei prezzi. Alcuni costruttori utilizzano le cosiddette clausole di inflazione, che consentono loro di aumentare unilateralmente il prezzo di un appartamento venduto mesi o addirittura anni prima del suo completamento. Il motivo è proprio l'aumento dei prezzi dei fattori produttivi. L'acquirente accetta l'aumento di prezzo e paga la differenza oppure recede dal contratto.

DOVE SI PUÒ TROVARE LA CLAUSOLA DI INFLAZIONE E COSA SI PUÒ FARE

La maggior parte delle volte si trova una clausola di inflazione in un contratto di vendita futura, che viene firmato nella fase successiva alla prenotazione dell'immobile. Il contratto dà al committente il diritto di aumentare il prezzo di acquisto in caso di determinati aumenti del prezzo delle opere e dei materiali da costruzione, definiti contrattualmente. E l'acquirente è obbligato a pagare questo aumento, ha spiegato Viktor Obtulovič, relationship manager di Fingo Reality, in un articolo pubblicato su Forbes.sk. Di solito si aggira intorno al 5% del prezzo dell'immobile.

Cosa si può fare?

Il cliente accetta l'aumento e paga il prezzo di acquisto più alto.

Oppure si assegna la proprietà a un'altra persona, a condizione che il costruttore sia d'accordo. In alternativa, si concorda con il promotore di annullare il contratto e di rimborsare il deposito di prenotazione. Questo non dovrebbe essere un problema: attualmente il developer potrebbe vendere l'immobile al 30% in più di quanto l'ha venduto a voi, ad esempio, 2 anni fa.

Secondo i dati dell'Ufficio statistico della Repubblica Slovacca, a maggio i prezzi dei materiali per l'edilizia sono aumentati del 32% rispetto all'anno precedente. Dall'inizio dell'anno, la crescita ha raggiunto il 28% rispetto all'anno precedente. I lavori di costruzione sono diventati più costosi del 17% e in totale nei cinque mesi dell'anno la crescita dei prezzi ha raggiunto il 18%. Questo rappresenta un aumento significativo dei costi per i costruttori. Alcuni affrontano la situazione scaricando l'onere sui clienti. Ad esempio, il quotidiano Pravda ha riferito che il costruttore Benalex ha chiesto un aumento del 12% del prezzo degli appartamenti del progetto Green Residence, vicino a Bratislava.

Dennik N ha discusso il caso del progetto di sviluppo Available Bernolákovo dello sviluppatore Jadran rental services, che ha aumentato i prezzi di decine di migliaia di euro, in alcuni casi di quasi 100 mila euro. Finora si trattava solo di casi di piccoli sviluppatori. Abbiamo quindi analizzato la situazione dei grandi operatori del mercato. La clausola di inflazione diventerà un nuovo standard di mercato?

I grandi sviluppatori resistono

"La nostra azienda non applica clausole di inflazione. Un costruttore esperto dovrebbe essere in grado di riflettere l'andamento dei costi dei fattori produttivi nei prezzi degli appartamenti quando definisce la strategia di vendita", afferma Juraj Nevolník, direttore esecutivo di Penta Real Estate Slovensko. Aggiunge che quando il prezzo originariamente concordato viene aumentato, il rischio d'impresa viene trasferito al cliente, cosa che non ritiene corretta.

Anche Juraj Ťahún, direttore vendite di Lucron, afferma: "I nostri contratti con i clienti non contengono clausole di inflazione e non intendiamo utilizzarle. Non abbiamo intenzione di aumentare le nostre entrate dagli appartamenti convenzionati in nessun altro modo". Aggiunge che l'aumento dei prezzi dei materiali da costruzione complica la situazione per tutti gli sviluppatori. 

"I contratti stipulati non contengono clausole di inflazione", aggiunge Pavel Pelikán, direttore esecutivo di J&T Real Estate. "Per il momento non prendiamo in considerazione la possibilità di trasferire l'onere degli aumenti dei costi a un cliente che ha già firmato un contratto futuro con noi. Anche per i progetti che stiamo contrattando con un appaltatore e che abbiamo già venduto, non lo abbiamo ancora fatto", aggiunge.

 Torna alla pagina principale e leggi tutte le ultime notizie. Visita news.camit.sk

Le notizie più lette