Bratislava
31. januára (TASR) - Investícia do kúpy bytu na následný prenájom sa v hlavnom
meste Slovenska vráti o 26 rokov. Kým Bratislava je v návratnosti investičného
bytu na úrovni európskeho priemeru, napríklad Praha a Viedeň sú na chvoste
rebríčka. V hlavnom meste susednej Českej republiky je táto návratnosť o 10
rokov dlhšia než v Bratislave. Vyplýva to z analýzy európskej maklérskej
spoločnosti ProfitLevel.
Analytici porovnali trhové ceny bytov a
nájomné v 17 európskych hlavných mestách a dovolenkových letoviskách. Na konci
rebríčka sa umiestnili chorvátsky Dubrovník s návratnosťou investície do kúpy
bytu na prenájom o viac než 42 rokov, Mníchov (38 rokov), Viedeň (37 rokov) a
ako najdrahšie mesto z krajín V4 aj Praha (35,5 roka).
Naopak, takáto investícia sa najrýchlejšie
vráti v španielskej Valencii (17,06 roka), v gréckych Aténach (17,66 roka) a
francúzskom Marseille (21,78 roka).
Bratislava s 26 rokmi sa ocitla v strede
poľa medzi slovinskou Ľubľanou (25,6 roka) a talianskym Milánom (27,5 roka).
Vysoký rast cien rezidenčných nehnuteľností
počas pandémie nového koronavírusu ovplyvnila podľa analytikov spoločnosti aj
zmena štruktúry ponuky a dopytu. Jedným z kľúčových faktorov bol dopyt po
bytoch ako investícii. "Vývoj však nebol vo všetkých atraktívnych
európskych mestách a turistických lokalitách rovnaký," skonštatovala
spoločnosť s tým, že cenovky bytov v strednej Európe rastú už dlhšie výrazne
vyšším tempom ako ceny nájmov. Rozdiel zvýraznila ešte pandémia v roku 2020,
keď napríklad ceny nájmov na Slovensku dočasne klesli.
"Výsledkom tohto vývoja je, že v
strednej Európe je návratnosť bytov dlhšia ako v turisticky atraktívnych
krajinách južnej Európy. Na juhu Európy vrátane ostrovov, ako Kréta či Kanárske
ostrovy, sa cena investície vráti z prenájmu pomerne rýchlo. A to aj napriek
tomu, že hlavná sezóna zaberá len pomerne malú časť celého roka," uzavrela
hlavná analytička spoločnosti Lucia Žárska.
