Bratislava 3. septembra (TASR) - Aj v ďalších kvartáloch by mal pokračovať rast cien bytov a domov. Uviedla to Eva Sadovská, analytička WOOD & Company, v komentári k údajom o výstavbe bytov v 2. štvrťroku 2026, ktoré zverejnil Štatistický úrad (ŠÚ) SR. Očakáva však určité spomalenie tempa rastu, ktoré by sa postupne malo priblížiť k úrovni nominálneho rastu platov.
„Existuje viacero faktorov, ktoré ovplyvňujú rast cien nehnuteľností určených na bývanie. Naďalej výrazne prevláda dopyt nad ponukou. Faktom je, že v posledných rokoch je počet potrebných bytov vyšší ako počet dokončených bytov. Od roku 2024 bol rast cien bytov a domov podporovaný aj poklesom úrokových sadzieb, čo zvýšilo záujem kupujúcich o hypotekárne úvery. Dopyt po nehnuteľnostiach získava na sile i vtedy, keď v ekonomike alebo v regióne evidujeme nominálny, ale i reálny rast miezd a nízku mieru nezamestnanosti,“ vysvetlila.
„Priestor na pokračovanie dvojciferného rastu sa podľa nás bude zmenšovať, keďže slabší ekonomický rast a drahšie financovanie budú dopyt tlmiť. Kým sa citeľnejšie neoživí výstavba, možno v hlavnom scenári očakávať, že obmedzená ponuka bude rast cien podporovať, hoci tempo by sa malo zmierniť,“ doplnil Marián Kočiš, analytik Slovenskej sporiteľne.
Upozornil, že slabú ponuku bytov pritom nemožno pripísať na vrub iba posledným ekonomickým cyklom. Slovenský trh s bývaním dlhodobo naráža aj na štrukturálne obmedzenia, od zdĺhavých povoľovacích a územnoplánovacích procesov cez dostupnosť pozemkov a infraštruktúry až po náklady výstavby a kapacity stavebníctva. Úprava legislatívy má časť administratívnych bariér postupne zmierniť, ale efekt na reálnu výstavbu sa tiež môže prejavovať s odstupom.
Špecifikom Slovenska je podľa analytika zároveň veľmi slabý nájomný segment. Vo vlastnej nehnuteľnosti býva približne 94 % populácie, čo je jeden z najvyšších podielov v EÚ. Nedostatočne rozvinutý nájomný trh obmedzuje alternatívy k vlastníckemu bývaniu, posilňuje orientáciu domácností na vlastníctvo a môže tak zvyšovať dopytový tlak na ceny nehnuteľností.
„Zároveň znižuje pružnosť trhu s bývaním aj pracovného trhu. Oživenie výstavby preto pravdepodobne nie je iba otázkou nižších úrokových sadzieb, resp. ekonomického cyklu, ale aj odstraňovania týchto dlhodobých bariér,“ dodal Kočiš.
ŠÚ SR informoval, že v 2. štvrťroku 2026 sa v SR dokončilo 2368 bytov, medziročne ich počet klesol o viac ako tretinu. Oproti dlhodobému desaťročnému priemeru rovnakého obdobia počet aktuálne dokončených bytov zaostával o viac ako 40 %. Počet bytových kolaudácií bol najnižší spomedzi druhých štvrťrokov od roku 2000. V štruktúre dokončených bytov naďalej prevažovali byty v rodinných domoch, ktoré tvorili 66 % z celkového počtu. Absolútna väčšina dokončených bytov bola realizovaná súkromnými investormi, vo verejnom vlastníctve sa zrealizovalo menej ako 1 % bytov.
