Bratislava 5. júna (TASR/OTS) – Názov projektu sa opiera o koncept 15-minútového mesta, podľa ktorého by sa mal každý obyvateľ mesta dostať k základnej občianskej vybavenosti do pätnástich minút chôdze, či už je to obchod, pošta, detské ihrisko alebo park. Koncept takýchto zmiešaných štvrtí s priestormi pre prácu, život, obchody, služby, šport i voľný čas aplikuje developer JTRE už niekoľko rokov. Výnimkou nebude ani ďalšia z pripravovaných štvrtí s príznačným názvom District 15.
Mlynské nivy majú, vzhľadom na svoju pomerne centrálnu polohu, vysoký potenciál premeniť sa v priebehu nasledujúcich rokov na kompaktnú a modernú mestskú štvrť. Metropolitný inštitút Bratislava v spolupráci s Mestskou časťou Bratislava-Ružinov preto prišli s rozsiahlou urbanistickou štúdiou, ktorej cieľom je skoordinovať záujmy jednotlivých vlastníkov pozemkov a doplniť ich o verejný záujem obyvateľov mesta. „Ako mestotvorný developer vnímame, že zóna Mlynské nivy je dôležitým územím, ktoré sa stane plynulým pokračovaním nového centra mesta rozvíjajúceho sa od EUROVEA CITY na východ. Preto je našim cieľom v jeho „vstupnej bráne“ od Bajkalskej pripraviť a zrealizovať projekt s nadčasovou architektúrou a živým verejným priestorom,“ priblížil Pavel Pelikán, výkonný riaditeľ JTRE.
Mestská urbanistická štúdia hovorí aj o návrhu optimálnej siete verejnej vybavenosti, ktorý však bude možný až po zmene aktuálne platného územného plánu, k čomu má samotná štúdia slúžiť. „V rámci projektu District 15 je navrhnutá nová základná škola, ktorá bude súčasťou novovznikajúcej lokality Mlynské nivy.“ vysvetľuje Martina Surmová, riaditeľka pre rozvoj projektov JTRE.
Vízia bulváru Mlynských nív podporuje ako nosný systém hromadnej dopravy električku a riešené územie sa tým pádom stáva strategickým prestupným uzlom. Bajkalská ulica je hlavnou komunikačnou kostrou primárne urbanizovaná významnými solitérnymi objektmi, ktorých zoskupenie vychádza z princípov bloku a tvoria tzv. disperznú blokovú zástavbu. „Z toho dôvodu je opodstatnené, aby riešené územie bolo prirodzeným pokračovaním tejto koncepcie. Solitérna, či bloková zástavba by mala podporovať mestský život, mala by vytvárať priestory, ktoré podporujú sociálne interakcie medzi obyvateľmi, návštevníkmi a službami či vybavenosťou,“ hovorí Katarína Jägrová z architektonického štúdia GFI.
Návrh z dielne GFI umiestňuje do územia tri objekty. Bytový dom je navrhnutý ako 17 poschodový so skosenými nárožiami a uskočeným najvyšším podlažím. Parter budú tvoriť prevádzky služieb a vybavenosti. Hlavný vstup do objektu bude orientovaný na východ, smerom k hlavnému nástupnému námestiu do územia v prepojení na uzlový priestor Bajkalská, Mlynské nivy. V západnej časti bude okrem vjazdu do podzemnej garáže umiestnené technické zázemie a priestory na komunálny a triedený odpad. Skladba bytov bude zodpovedať požiadavkám a potrebám cieľovej skupiny v lokalite, v ktorej bude projekt osadený. Ďalšie dva objekty budú ubytovacie zariadenia na krátkodobý pobyt. Severný 14 poschodový objekt prechodného ubytovania ponúkne cenovo dostupné krátkodobé ubytovanie najmä pre mladšie generácie, vrátane študentov, nakoľko forma ubytovacích jednotiek je smerovaná na minimálnu výmeru s potenciálom trávenia času v spoločných, dostatočne dimenzovaných priestoroch.
Predsadený celopresklený parter tak vytvorí spoločné priestory pre interakciu ubytovaných a priestory k voľnočasovým aktivitám. Súčasťou vybavenosti budú lokálne služby, potraviny a coworkingové priestory a na druhom podlaží viac na súkromie orientované funkcie ako spoločná kuchynka, herňa, multifunkčné priestory, študovňa a fitness zóna. Od tretieho podlažia vyššie budú ubytovacie jednotky a vybavenosť doplní na treťom poschodí spoločná, komunitná terasa. Druhá, južná budova bude najvyšším objektom v District 15 (26. nadzemných podlaží) a jej parter bude otvorený smerom k Bajkalskej. Dvojpodlažné podlubie vtiahne peších ďalej do územia. Svojou výškou uzatvorí nástupné námestie zo severnej strany. Objekt bude ponúkať odlišný typ prechodného ubytovania od severného nižšieho, a to vyšší štandard ubytovacích jednotiek s väčšou priestorovou variabilitou. Vybavenosť objektu bude dopĺňať reštaurácia s viac ako 200 miestami a kongresové priestory pre takmer 350 osôb. Typické poschodie ponúkne 17 jednoizbových a 3 dvojizbové apartmány a na najvyšších podlažiach budú priestrannejšie jednotky s terasami a loggiami.
Dôležitou súčasťou District 15 sú aj verejné priestory a sadové úpravy. Aleje vzrastlých stromov po obvode projektu budú tvoriť čiastočnú bariéru od okolia a zvyšovať tak súkromie v jeho jednotlivých vnútorných a pritom stále verejných nádvoriach. Sadové úpravy budú rešpektovať trendy biodiverzity v mestskom prostredí a budú zároveň slúžiť ako pobytové plochy. Samozrejmosťou sú celoročne zelené strechy na podzemných konštrukciách, vrátane manažmentu dažďových vôd na pozemku.
Pozdĺž východnej a južnej strany District 15 bude obojsmerná cyklotrasa. Cyklodoprava bude podporená umiestnením stojanov na bicykle. District 15 myslí aj na elektromobilitu a ponúkne nabíjacie stanice pre elektromobily.
Predpokladaný termín začiatku výstavby je na jar 2027 a ukončenie je plánované na jeseň 2029.
