Slovenské banky poskytli v treťom štvrťroku nové úvery na bývanie za 1,9 miliardy eur, o 400 miliónov menej než v druhom štvrťroku. Podľa údajov, ktoré zverejnil Denník N, však ich objem stále patrí k najvyšším od roku 2022.
Dopyt poháňa rast cien nehnuteľností. Počet klientov, ktorí si v prvom polroku tohto roka vzali novú hypotéku, zostal približne na úrovni druhého polroka 2025. Rastie teda najmä priemerná výška úveru: na kúpu rovnakého bývania je potrebných viac peňazí.
Úvery medzitým zdražujú. Priemerná úroková sadzba nových hypoték sa od marca zvýšila o 0,5 percentuálneho bodu na 3,9 %, čo je o 0,3 percentuálneho bodu viac ako priemer eurozóny. Banky upravovali podmienky aj v októbri a trhy očakávajú ďalšie zvýšenie sadzieb Európskou centrálnou bankou v decembri.
Domácnosti tento vývoj pociťujú priamo. Pri hypotéke vo výške 100 000 eur so splatnosťou 30 rokov zvýšenie sadzby o jeden percentuálny bod zdvihne mesačnú splátku približne o 55 eur. Pri raste sadzby z 3 % na 4 % tak splátka stúpne z približne 422 na 477 eur. Pri rastúcich cenách bývania a vyšších úrokoch musia dnešní kupujúci vyčleniť na hypotéku väčšiu časť príjmu.
Spomalenie v treťom štvrťroku nasledovalo po veľmi silnom druhom štvrťroku a údaje zatiaľ nenaznačujú prudký prepad dopytu. Na Slovensku prevládajú hypotéky s krátkou fixáciou úrokovej sadzby, na tri alebo päť rokov. Mnohých klientov tak po skončení fixácie čakajú nové podmienky. Tento mechanizmus rýchlo prenáša rast sadzieb aj do existujúcich úverov. Klienti, ktorí si sadzbu zafixovali v roku 2021, keď boli úroky na hypotékach pod 2 %, dnes pri obnove fixácie čelia výrazne vyššiemu úročeniu.
Po cykle znižovania sadzieb v predchádzajúcich rokoch ECB teraz rozhoduje v prostredí rastúcich cien energií v dôsledku napätia na Blízkom východe. Ak sa decembrové zvýšenie sadzieb potvrdí, nové hypotéky môžu začiatkom roka 2027 opäť zdražieť.
