Bratislava 4. februára (TASR) - Vo štvrtom štvrťroku 2025 sa v Bratislave v novostavbách predalo 634 bytov, čo potvrdzuje stabilné vlaňajšie tempo predajov. Koncom štvrtého štvrťroka bolo dostupných 3874 bytov, čo je mierny medzikvartálny pokles. Medziročne ponuka dostupných novostavieb stúpla o 16 %. Vyplýva to z najnovšieho reportu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE, ktorý monitoruje trh s obytnými nehnuteľnosťami v hlavnom meste.
Dostupná ponuka bytov v novostavbách v štvrtom štvrťroku 2025 medzikvartálne síce mierne klesla, avšak medziročný nárast reflektuje postupné pribúdanie projektov v druhom polroku 2025. „Kupujúci naďalej najčastejšie siahali po dvojizbových bytoch, ktoré tvorili takmer polovicu všetkých predajov (47 %). V druhej polovici roka 2025 však bolo zároveň možné sledovať nárast záujmu o štvorizbové byty, čo poukazuje na pretrvávajúci dopyt po väčších dispozíciách,“ priblížila CBRE.
V poslednom vlaňajšom štvrťroku priemerné ceny nových bytov mierne klesli na 5302 eur za štvorcový meter (m2), medziročne je to nárast o 6 %. V najbližšom období sa podľa správy očakáva cenová stabilita, pričom rast cien by nemal presiahnuť úroveň inflácie. Trh bude naďalej ovplyvňovať opatrnosť developerov pri uvádzaní nových etáp projektov. V kombinácii so zvýšenými stavebnými a regulačnými nákladmi sa tým obmedzuje priestor na pokles cien, zatiaľ čo obmedzená kúpna sila domácností tlmí očakávania výraznejšieho oživenia dopytu.
„Platenie nájomného je vzhľadom na vysoké úrokové sadzby stále výhodnejšie ako splácanie hypotéky za porovnateľnú nehnuteľnosť. Tento trend pretrváva od roku 2022,“ uviedla CBRE. Podľa Residential Health Indexu dosiahol v štvrtom štvrťroku rozdiel medzi priemerným nájmom a hypotekárnou splátkou približne 200 eur.
Cena nájomného zostala rovnako ako v treťom štvrťroku na úrovni 19 eur za m2 pri prémiových lokáciách v Starom Meste, respektíve 17 eur za m2 pri sekundárnych lokáciách v Ružinove, Novom Meste, Petržalke. Na trhu bolo v štvrtom štvrťroku k dispozícii 2320 bytov na prenájom, medziročne je to o 15 % viac.
CBRE Group so sídlom v Dallase (USA) je poradenská spoločnosť v oblasti realitných služieb a investícií. Má približne 115.000 zamestnancov a pobočky vo vyše 100 krajinách sveta. CBRE pôsobí na Slovensku od roku 2001. V súčasnosti má viac ako 300 zamestnancov v Bratislave, Košiciach a Banskej Bystrici. V SR manažuje cez 900.999 m2 priestorov v 63 komerčných objektoch.
