Bratislava: 27 600 prázdnych bytov, ceny napriek tomu rastú

Minulý rok bolo v Bratislave 27 600 bytov s ročnou spotrebou elektriny najviac 400 kWh, teda prakticky neobývaných. Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) je to o 16 % viac ako v roku 2021. Väčšinou ide o byty kúpené ako investícia a ponechané prázdne. Ich uvedenie na trh by zmiernilo nedostatok bývania v hlavnom meste a mohlo by znížiť ceny. Dnes však vlastníkov nič nenúti predávať ani prenajímať. Ponukové ceny na sekundárnom trhu vzrástli v treťom štvrťroku medziročne o 9,8 % na 4 535 eur za meter štvorcový. Kto vlastní prázdny byt, vidí rast hodnoty svojej investície, aj keď v ňom nebýva ani ho neprenajíma. Podľa analýzy by vlastníkov k predaju mohol prinútiť iba prudký rast úrokových sadzieb alebo zhoršenie finančnej situácie domácností. V oboch prípadoch by zmenu cien vyvolal ekonomický šok, nie opatrenia bytovej politiky. Jav má aj menej viditeľné náklady. NBS už v predchádzajúcej analýze ukázala, že desaťtisíce prázdnych bytov blokujú kapacitu elektrickej siete. Pripojenia zostávajú rezervované, aj keď sa nevyužívajú, a reforma ističov problém nevyriešila. Trh novostavieb tlak potvrdzuje. V roku 2025 sa v Bratislave predalo 2 456 nových bytov, o 41,6 % viac ako rok predtým. Priemerná cena bytu v ponuke dosiahla približne 378 000 eur s DPH, medziročne o 9 % viac. Objemy sú však stále ďaleko od roku 2017, keď predaj presiahol 5 000 bytov. Viac ako polovica ponuky sa sústreďuje v okresoch Bratislava II (30 %) a Bratislava IV (24 %). V niektorých európskych krajinách a mestách zaviedli dane z neobývaných nehnuteľností alebo stimuly na prenájom. Bez podobných nástrojov, a kým ceny rastú, zostane nevyužívaný bytový fond pravdepodobne mimo trhu.