Bývanie bez hypotéky: Alto RE prináša družstevný model do centra Bratislavy

Developer Alto Real Estate zaradil 30 bytov z druhej etapy projektu Florian Residence neďaleko centra Bratislavy do modelu družstevného bývania, ktorý nevyžaduje hypotéku. Kupujúci zaplatia hneď 20 až 60 % ceny a zvyšok splácajú 35 rokov družstvu, ktoré si úver od banky berie samo. Florian Residence vzniká na rohu ulíc Imricha Karvaša, Školskej a Slovanskej, vedľa budovy Národnej banky Slovenska. Pozemok bol dlhé roky nevyužitý. Projekt navrhlo holandské štúdio Benthem Crouwel Architects a počíta s piatimi obytnými budovami v troch etapách, s verejne prístupnými prízemnými priestormi určenými pre obchody a ďalšie prevádzky. Prvá etapa so 73 bytmi je dokončená a vypredaná. Druhá má 224 jednotiek vrátane bytov a apartmánov so službami a dokončená bude v prvom štvrťroku 2028. Družstevný model sa na Slovensko nedávno vrátil. V pilotnom projekte ho spustila spoločnosť YIT Slovakia s podporou Slovenskej sporiteľne a záujem bol taký, že ho firma zopakovala v ďalších projektoch. Funguje to takto: družstvo získa bankový úver a člen postupne spláca svoj podiel. Vlastníkom bytu sa člen spravidla stáva po splatení svojho podielu. Systém rieši konkrétny problém. Mnohí ľudia ťažko získavajú hypotéku, pretože prekročili vekové limity bánk, majú nepravidelné príjmy alebo sú po rozvode. Podľa skúseností YIT malo viac ako 40 % členov družstva viac ako 40 rokov. Časť kupovala pre seba, iní pre deti alebo rodičov, menšina na prenájom. Pri Florian Residence sa model uplatňuje na nehnuteľnosti vyššieho štandardu v centrálnej lokalite. Rozširuje tak okruh potenciálnych kupcov na trhu, kde priemerná cena nového bytu v Bratislave vzrástla na približne 378 000 eur. Pre developerov je to aj obchodný nástroj. Keď sú hypotéky pre mnohé rodiny stále drahé, umožňuje osloviť klientov, ktorí na bežný úver nedosiahnu, a urýchliť predaj.