Priemerná ponuková cena starších bytov v Bratislave sa v treťom štvrťroku medziročne zvýšila o 9,8 % na 4 535 eur za štvorcový meter. Údaje zverejnila spoločnosť Bencont, ktorá pravidelne sleduje rezidenčný trh v hlavnom meste.
Časť rastu však nesúvisí priamo so zdražovaním jednotlivých nehnuteľností. Približne tretinu zvýšenia spôsobila zmena skladby ponuky: na trh sa dostalo viac bytov v drahších častiach mesta. Priemerná cena tak môže rásť aj vtedy, keď sa hodnota konkrétnych bytov nemení rovnakým tempom. Aj po zohľadnení tohto vplyvu však ceny citeľne stúpli.
Zvyšuje sa aj nájomné. Priemerná mesačná cena vrátane energií a poplatkov vzrástla o 9,4 % na 18,70 eura za štvorcový meter. Priemerné nájomné za celý byt v Bratislave dosiahlo 1 065 eur mesačne.
V pomere k miestnym príjmom ide o vysokú sumu. Náklady na bývanie sú jedným z dôvodov, prečo mladí ľudia odkladajú odchod od rodičov alebo hľadajú bývanie v obciach v okolí Bratislavy.
Na budúci rok Bencont očakáva spomalenie. Podľa jeho odhadu by sa rast cien starších bytov mohol v roku 2027 priblížiť k 5 %. Ceny by tak naďalej stúpali, ale miernejšie než v súčasnosti. Kúpyschopnosť domácností zostáva pod tlakom a časť záujemcov už naráža na hranicu svojich finančných možností.
Časť rastu však nesúvisí priamo so zdražovaním jednotlivých nehnuteľností. Približne tretinu zvýšenia spôsobila zmena skladby ponuky: na trh sa dostalo viac bytov v drahších častiach mesta. Priemerná cena tak môže rásť aj vtedy, keď sa hodnota konkrétnych bytov nemení rovnakým tempom. Aj po zohľadnení tohto vplyvu však ceny citeľne stúpli.
Zvyšuje sa aj nájomné. Priemerná mesačná cena vrátane energií a poplatkov vzrástla o 9,4 % na 18,70 eura za štvorcový meter. Priemerné nájomné za celý byt v Bratislave dosiahlo 1 065 eur mesačne.
V pomere k miestnym príjmom ide o vysokú sumu. Náklady na bývanie sú jedným z dôvodov, prečo mladí ľudia odkladajú odchod od rodičov alebo hľadajú bývanie v obciach v okolí Bratislavy.
Na budúci rok Bencont očakáva spomalenie. Podľa jeho odhadu by sa rast cien starších bytov mohol v roku 2027 priblížiť k 5 %. Ceny by tak naďalej stúpali, ale miernejšie než v súčasnosti. Kúpyschopnosť domácností zostáva pod tlakom a časť záujemcov už naráža na hranicu svojich finančných možností.
