Miera neobsadenosti logistických a priemyselných priestorov na Slovensku stúpla v treťom štvrťroku tohto roka na 8,1 %, čo je medziročne o 0,4 percentuálneho bodu viac. Úroveň sa blíži k maximu za posledných päť rokov. Vyplýva to z údajov Industrial Research Forum (IRF), ktoré združuje popredné realitné poradenské spoločnosti pôsobiace na Slovensku. Informovala o nich agentúra SITA. Trh zmenil tempo v porovnaní s rozmachom v rokoch 2021 až 2023. Vtedy dopyt po skladoch podporovali elektronický obchod, reorganizácia dodávateľských reťazcov a expanzia automobilového priemyslu. Ešte začiatkom roka 2024 bola neobsadenosť približne 3,4 %. Od roku 2024 ponuka novodokončených priestorov prevyšuje dopyt a podiel voľných priestorov postupne stúpa. Koncom roka 2024 už prekročil 5 % a odvtedy pod túto hranicu neklesol. Neobsadenosť nie je rozložená rovnomerne. V predchádzajúcich štvrťrokoch boli najvyššie hodnoty na západnom a strednom Slovensku, kým v okolí Bratislavy a najmä na východe krajiny bolo voľných priestorov menej. Väčšina nových nájomných zmlúv sa naďalej uzatvára v bratislavskom regióne. Výstavba sa však nezastavuje. Momentálne je vo výstavbe približne 231 800 štvorcových metrov nových priestorov, z ktorých 51 % je už vopred prenajatých. Developeri sú opatrnejší. V posledných štvrťrokoch sa mnohé projekty začali stavať až po podpise zmluvy s nájomcom a špekulatívnej výstavby bez zazmluvneného nájomcu ubudlo. Podiel vopred prenajatých priestorov na úrovni približne polovice však naznačuje, že časť nových priestorov príde na trh ešte voľná. Nájomné zostáva stabilné. Nájomné za prémiové priestory sa stabilizovalo na úrovni 5,30 eura za štvorcový meter mesačne. Pred desiatimi rokmi sa priemerné nájomné pohybovalo od 3,50 do 4 eur, takže vzrástlo výrazne, najmä v dôsledku vyšších stavebných nákladov a inflácie. Napriek väčšiemu množstvu voľných priestorov prenajímatelia zatiaľ ceny neznížili. Pre firmy, ktoré hľadajú priestory, je situácia priaznivá. Väčšia ponuka dáva priestor vyjednať lepšie podmienky a skoršie nasťahovanie. Veľkú časť transakcií v posledných štvrťrokoch tvorili renegociácie existujúcich nájomných zmlúv, čo naznačuje, že mnohí nájomcovia využívajú situáciu na získanie výhodnejších podmienok bez sťahovania. Už pred rokom celková plocha moderných priemyselných priestorov určených na prenájom podľa IRF presahovala 4,6 milióna štvorcových metrov.
