Priemerná cena bytov a domov na Slovensku dosiahla v treťom štvrťroku tohto roka 3 120 eur za štvorcový meter, čo je o 10,9 % viac ako pred rokom. Vyplýva to z údajov Národnej banky Slovenska (NBS), o ktorých informovali denníky SME a Denník N. Medziročný rast cien sa opäť zrýchlil z 9,5 % v druhom štvrťroku, keď bola priemerná cena 3 041 eur za štvorcový meter. Podľa analytikov rast poháňa veľmi silný dopyt. Mnohé domácnosti uspíšili kúpu, pretože sa obávajú, že hypotéky ešte zdražejú. Ide o efekt, ktorý sa sám posilňuje: čím viac kupujúcich hľadá bývanie v rovnakom čase, tým vyššie ceny si predávajúci pýtajú. Vývoj sa líši podľa typu nehnuteľnosti. Najviac zdraželi menšie a staršie byty, teda najdostupnejší segment, na ktorý sa zameriavajú ľudia s obmedzeným rozpočtom alebo menším hypotekárnym úverom. Ceny novostavieb naopak za štvrťrok stúpli iba o 1,5 %. Ceny bytov v novostavbách sú už vysoké, najmä v Bratislave, kde sa cena v nových projektoch blíži k 5 500 eurám za štvorcový meter. Dlhodobý pohľad ukazuje, ako veľmi sa trh zmenil. Od roku 2021 ceny rástli takmer bez prerušenia, s výnimkou korekcie v roku 2023, keď zvyšovanie úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou ochladilo dopyt. Ceny vtedy klesli približne o 12 % oproti svojmu maximu. Ceny sa však rýchlo vrátili na pôvodnú úroveň a trh prekonal predchádzajúce maximá. Analytici očakávajú spomalenie. Rast cien by sa mal spomaliť približne na 5 % ročne, keď sa efekt nákupnej horúčky vyčerpá a vyššie náklady na financovanie oslabia dopyt. Prognózy spomalenia nie sú nové: aj v druhom štvrťroku medziročný rast klesol, no v letných mesiacoch opäť zrýchlil.
